당부쌤의 부동산 강의 1강 후기 이후, 2번째 강의인 서울 남부(2)에 대한 후기를 작성해보려고 합니다. 2강의 경우, 예정보다 조금 늦게 진행이 됐었는데 그 이유가 "강의 퀄리티 향상"이었고 이에 대한 부분은 강의를 들으면서 확실히 느낄 수 있었습니다.
재미는 물론, 이 강의를 통해 당부쌤이 수강생들에게 전달하고자 하는 것이 무엇인지 더 확실히 느낄 수 있었던 강의였습니다. 그럼 지금부터 최대한 주관적인 감정은 빼고 객관적인 시선에서 강의 후기를 남겨보도록 하겠습니다.
[2강] 서울 남부(2)
이 강의를 처음 시작할 때, 당부쌤께서 늦은 이유에 대해서 한 마디 하시며 시작했습니다. 본인이 만든 자료가 만족스럽지 못해 퀄리티를 높이기 위해서 늦었다는 것이었고 당부쌤의 자신 있는 한 마디가 기억에 남습니다.
"왜 돈 받고 하는 강의의 시간을 마음대로 바꾸냐고 의문을 가질 수 있지만, 강의가 다 끝났을 때는 어떤 부동산 강의보다 가장 많은 걸 얻어간 강의가 될 것입니다."
일단, 이 말을 듣고 다시 한번 신뢰감이 생겼고, 1강을 듣고 이전보다 발전을 이룬 자신을 느꼈었기 때문에 더 큰 기대와 함께 강의를 들을 수 있었습니다.
지하철 입지를 공부하기 좋은 송파구
이 파트의 주요한 내용은 송파구의 지하철 노선을 기반으로 지하철 입지가 각 지역의 특색과 컨셉에 맞춰 어느 정도의 영향력을 발휘할 수 있는지에 대한 내용이었습니다. 한 마디로 이렇게 정리할 수 있을 것 같습니다.
"지하철 노선이 있다고 무조건 좋다고 볼게 아니라 지역의 특색과 컨셉에 맞게 좋은 노선인지 아닌지 구분해서 생각할 수 있어야 한다."
5호선은 보통 대부분의 사람들이 그렇듯이 지하철 입지를 평가할 때 좋은 노선으로 생각합니다. 하지만 "송파구의 입장에서 5호선이 정말 좋은 노선일까?"를 고려해 볼 필요가 있습니다. 이 파트의 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
- 송파구는 애초에 배드타운이 컨셉이다
- 배드타운의 핵심은 교통이다
- 강북입장에서 5호선은 큰 메리트지만 송파구의 5호선은 큰 메리트라고 볼 수는 없다
- 송파구의 핵심은 논현 역삼 테헤란으로의 출퇴근이기 때문에 5호선은 강남으로의 출퇴근에 직접적인 영향을 주는 노선이 아니므로 큰 메리트를 가지는 노선은 아니다.
- 3호선이 가치 있는 이유는 대치동 때문이다.
- 둔촌은 9호선이 있기 때문에 탈 강동구로 볼 수 있다.
지하철 노선도에 따른 초역세권, 역세권 등을 항상 주요하게 생각했던 저로서는 새로운 시각을 가질 수 있는 내용들이었습니다.
위 내용 이외에도 송파구 10단 분류, 강동구 6단 분류 등 당부쌤께서 직접 선 긋고 각 지역들의 특징과 주요 이슈사항들을 잘 정리해 주셨습니다. 해당 내용들은 공유할 수 없는 이미지들이라 추후 기회가 되신다면 당부쌤의 강의를 통해 접해보시면 좋을 것 같습니다.
조교쌤들이 알려주는 (강서, 양천, 관악, 구로, 금천)
1강 과제로 자신이 관심 있는 지역의 선긋기 과제를 내주셨었는데, 운이 좋게도 선정되어 "심정섭의 대한민국 학군지도"라는 책을 선물 받을 수 있었습니다. 제가 분석한 지역을 분석하신 분이 많지 않아 운이 좋게 선정됐을 거라고 생각하지만, 일단 선물을 받아 기쁜 건 당연했습니다.
추후 해당 책의 리뷰나 서평도 작성해보려고 합니다.
이후, 강의를 마무리하며 첫 번째 과제로 선을 그은 지역들 중 하나를 선택해 SWOT 분석을 해보는 두 번째 과제를 내주셨습니다. 첫 번째 과제를 했을 때와 조금은 다른 시선으로 부동산을 바라보는 저를 발견할 수 있었습니다.
첫 번째 과제를 진행할 때는 선을 그으면서 해당 구의 컨셉과 그 컨셉을 잘 살린 동네는 어디인지 알 수 있었다면, 두 번째 과제를 진행할 때는 그 동네 중에서도 어느 곳의 입지가 더 좋고 어떤 기회를 살릴 수 있는지 파악해 볼 수 있었습니다.
아직은 많이 부족하지만, 조금씩 발전해 나가는 스스로를 느끼다 보니 더 재밌게 들을 수 있는 강의인 것 같습니다. 제가 2강을 수강하면서 생각한 당부쌤의 부동산 강의에서 얻어갈 수 있는 부분들을 정리하면 다음과 같습니다.
- "어디를 사야 하고 어디가 투자가치가 있고를 떠나서 부동산을 바라보는 시각을 키워주는 강의" (물론, 중간중간 현시점의 투자가치가 높은 지역들은 언급하시기도 합니다.)
- "지금 당장 부동산을 사고 투자할 수 있는 경제적 능력이 없더라도 이 강의가 끝날 때는 나중에라도 써먹을 수 있는 무기를 만들어주는 강의"
이쯤에서 2강 리뷰는 마무리하고 다음 강의 수강 후 다시 찾아오도록 하겠습니다.
부동산·재테크 오타강사 당부쌤
"대한민국에서 사촌이 땅 사면 가장 배부른 남자" 당신의 부를 위합니다. 전국민 부동산·재테크 지식 상향평준화로 정보의 불평등을 해소하려 하는 부동산·재테크 아카데미 원장이자 실전 투
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